Podpisanie umowy najmu jest ważnym krokiem w procesie wynajmu nieruchomości. Niestety, w wypowiedzenie w trybie natychmiastowym niemcy niektórych przypadkach najemca może naruszyć postanowienia umowy. Co w takiej sytuacji można zrobić?
1. Żądanie zadośćuczynienia finansowego
Jeśli najemca narusza umowę wynajmu, na przykład nie płaci czynszu w terminie, możesz zażądać wypowiedzenie z pracy za porozumieniem stron od niego zadośćuczynienia finansowego. Warto pamiętać, że wysokość zadośćuczynienia musi być zgodna z postanowieniami umowy.
2. Wniosek o eksmisję
Kolejnym krokiem, jaki możesz podjąć, jest złożenie wniosku o eksmisję najemcy. Wniosek umowa zlecenie działalność gospodarcza ten należy złożyć do sądu. Ostateczna decyzja w sprawie eksmisji zależy od sądu.
3. Wypowiedzenie umowy
Jeśli najemca nie przestrzega postanowień umowy, możesz wypowiedzieć umowę najmu zgodnie z zapisami umowy. Warto pamiętać, że wypowiedzenie umowy musi być złożone na piśmie, a jego treść musi być uzgodniona z prawnikiem.
4. Zwrot kaucji
Jeśli najemca zalega z płatnościami lub narusza postanowienia umowy, możesz wypowiedzieć umowę najmu i zażądać zwrotu kaucji. Warto pamiętać, że zasady zwrotu kaucji różnią się w zależności od postanowień umowy oraz od przepisów prawa.
Podsumowanie
Naruszenie postanowień umowy przez najemcę to poważny problem, który należy natychmiast rozwiązać. Warto pamiętać, że w takiej sytuacji masz prawo żądać zadośćuczynienia finansowego, złożyć wniosek o eksmisję, wypowiedzieć umowę najmu oraz zażądać zwrotu kaucji. Ostateczna decyzja w sprawie naruszenia umowy zależy od sądu.